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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  保險公司在海外的投資未來還將進一步擴大，除大型險企外，近日有消息稱，包括合眾人壽、陽光保險等在內的20傢國內險企均在尋求海外房地產投資機會。按照《保險資金海外投資管理暫行辦法》規定，允許保險公司運用總資產15%的資金投資海外，而以目前保險公司實際的投資比例來看，離15%這一比例還相差甚遠。

  業內統計數據顯示，截至2013年年底，房地產投資平均隻占亞洲保險公司投資組合的2%(約1300億美元，包括直接和間接房地產投資)，其中，中國房地產投資占比1%，日本和韓國分別是1.8%和2.4%，與英國、美國相比仍有差距。

海外地產投資收益誘人 保險 金主頻頻出手

  在這次創紀錄的交易中，除瞭交易額外，交易雙方也格外引人關註。被收購的紐約華爾道夫酒店是希爾頓名下華爾道夫奢侈酒店連鎖的旗艦，位於紐約市曼哈頓核心地段，是紐約的主流社交活動中心，始建以來就是紐約的地標建築之一，常年入住率超過90%。

  巨資收購背後

  而在總資產、保費快速增長之下，安邦保險接連斥巨資增持招商銀行，隨後，又傳出安邦保險收購永亨銀行、民生銀行等股權，2014年，安邦保險舉牌金地集團、金融街，被業界稱為"掃貨"。據上述安邦保險內部人士透露："一直在國內四處出擊的安邦保險也對國外優質資產很有興趣，早在2012年就開始謀劃海外投資佈局。"

  在海外的房地產投資上，安邦保險並非個案。安邦之前，兩傢大型保險公司均垂青英國地產業。2013年7月，中國平安保險集團被曝出已經購得倫敦金融城的標志性建築勞合社大樓。2014年6月23日，英國金絲雀碼頭集團母公司歌鳥地產官網稱，其位於金絲雀碼頭附近的30層UpperBankStreet大樓完成交易，中國人壽和卡塔爾控股聯合獲得這棟大樓的股權，交易金額高達7.95億英鎊(約合84億元人民幣)，中國人壽獲得70%股權，後者獲20%股權。

  交易的買傢則是國內保險圈的"黑馬原車增貸二胎年息借貸增貸轉貸"安邦保險，這次收購也是安邦保險在美國市場的首筆大規模交易。過去的三年裡，以保險起傢的安邦逐漸成為市場上不能被忽視的角色。雖然在華爾道夫酒店之前，安邦保險也對包括養老、醫院等相關產業有過投資計劃，但並未大規模出手。

  安邦保險則公開表示，通過投資北美優質不動產，實現長期穩定的投資收益。今後將進一步加大全球資產配置的比重，尤其是將歐洲地區和北美作為重點。

  根據保監會數據統計，2014年1~8月，安邦人壽保費規模排名第8位，與其上半年排名情況持平。但其今年上半年的保費收入同比去年，則實現超過70倍的增長。從今年6月單月數據來看，安邦人壽是"漲勢"最猛的公司，實現原保險保費收入47.6億元，同比增長389倍。另據安邦人壽2013年年報，從保費收入規模來看，公司目前承保的業務99%以上來自於銀保躉交產品，計劃未來3年繼續以發展銀保渠道為主。

  中國平安集團總經理任匯川曾在接受《第一財經日報》記者采訪時表示："國內企業去英國投資房地產考慮到的因素主要是，一是租金回報較合理，二是英鎊有升值壓力，不過中國機構在英國的投資產生的影響是，好的寫字樓項目價格都有所上浮。"

  險企緣何鐘情海外地產

  ["國內經濟放緩，資產保值性有風險，這是國內企業購置海外優質資產尤其是房地產、分攤配置的出發點。"]

  事實上，華爾道夫酒店已成為一個文化標志，在多年間不僅接待瞭大量外國元首到訪，還成為一些著名電影的主要取景地。希爾頓全球酒店集團在93個國傢管理超過4200處物業。除瞭紐約華爾道夫酒店，其名下的華爾道夫酒店和度假村公司還在全球各地管理著另外27傢華爾道夫酒店。

  在北京核心CBD區已擁有兩塊地塊的安邦保險，此次選擇瞭出手海外房地產。有報道稱，安邦保險在競購過程中擊敗瞭至少兩傢對手。根據協議，安邦保險將立即支付1億美元的交易保證金，並承擔酒店約5.25億美元的抵押貸款。交易計劃在2015年新年之前完成，不過截止期也有可能會延長至2015年3月31日。

  "黑馬"安邦

  2011年6月28日成立的安邦保險，在2012年底時總資產規模達到5100億元。據其官網最新數據，安邦保險總資產規模已達7000億元，這一數字已超過四大上市保險"巨頭"中的新華保險。安邦保險目前的版圖架構，包括瞭產險、壽險、健康險、養老險、國內資產管理公司、香港資產管理公司、保險銷售、保險經紀、成都農商銀行、邦銀金租。其收購世紀證券也於近段時間完成。據一位安邦保險內部人士透露："目前安邦保險旗下僅缺信托牌照，還未尋找到合適標的。"

  諸多保險圈內人士稱安邦保險為"土豪"、"黑馬"，其投資風格亦被一位險企人士稱為"激進派的代表"，而其擴張速度也讓業界咋舌。從2011年到2014年，從"無名小卒"到"業界大咖"，除瞭投資端的激進擴張外，保費收入的"大躍進"也引人註目。

  據《第一財經日報》記者統計，截至2013年底，安邦人壽總資產為169.7億元，安邦財險總資產為1250.5億元，旗下和諧健康險總資產達212.9億元，共計1631.1億元，占集團總資產的比例僅為23.3%。

  對保險公司這一"金主"的關註熱度正持續上升，10月6日，一筆19.5億美元的巨資並購中，再次出現保險公司的身影。

  據一位業內人士測算："以攜程旅遊網公佈的酒店房間信息粗略測算，交易額19.5億美元、1232間房間，平均每間房間的成本超過150萬美元，而該收購價格也超過瞭美國歷史上最貴的黑石(BlackRock)以17.3億美元收購拉斯維加斯的麗都酒店(CosmopolitanHotel)，另外，對於每間房間的出價也達到瞭計價中的最高。"

  10月6日，安邦保險集團(下稱"安邦保險")巨汽機車借款資收購瞭美國極具盛名的紐約公園大道上的華爾道夫酒店大樓，這一收購在"十一"黃金周尚未結束之時被保險圈內外熱議。

  交易完成後，希爾頓仍將是酒店的運營方。上述業內人士透露："酒店收購後，還會進行大規模的翻修以提高盈利能力。"一位大型房地產公司高管分析稱，"粗略計算，按照8%的回報率，假設365天滿客，每間房的收入需超過300美元，而目前攜程網的酒店房間報價是每晚優惠價450美元左右。"如此計算，回報率超過10%，"但這並非純投資收益率。"該房地產公司高管稱。

  另據上述大型房地產公司高管表示："國內經濟放緩，資產保值性有風險，這是國內企業購置海外優質資產尤其是房地產、分攤配置的出發點。"

  針對海外投資是否會常態化，中國人壽相關負責人曾告訴《第一財經日報》記者："海外投資是要常態化，現在監管放開後，這麼大體量的資產全困在一個籃子裡實際上並不科學，我們會積極穩妥地推進海外投資，目前海外投資委托投資的選聘在進行中，初期會根據實際情況配置金額。"而包括中國平安、中國人保在內的保險公司都在加快推進海外投資。

  據上述大型房地產公司高管分析稱："保險資金境外投資不動產，劃定領域是發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業不動產和辦公不動產。此外，對於養老地產的佈局也在計劃范疇內，但主要考慮和國內的互動或補充。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09404501532.shtml

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