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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  北京地區目前還有部分國有銀行有折扣，但以後不好說。"中行現在還有八五折優惠，農行接受鏈傢地產一單二套房貸上浮10%搭配一單首套房貸八五折優惠的做法。"一名鏈傢地產通州店店長9日表示，"要辦需抓緊，明天就不好說瞭。"

  "唐山分行從去年開始就一直實施基準利率瞭。"建行唐山分行信貸負責人9日稱，房貸額度一直緊張。

2014年緊房貸仍將延續

  隨後記者又走訪瞭北京銀行、渤海銀行、交通銀行等多傢銀行，他們都表示，目前首套房貸款最低是基準利率，但年初後額度仍緊張，未來利率可能還要提高。

  "北京、上海、廣州、深圳等一線城市在2013年整年房價上漲非常驚人。"中原地產市場研究部總監張大偉認為，一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌，而過多供應的信貸成為市場反彈的主要原因。

  2014年房貸或仍緊

  2013年12月18日，國傢統計局發佈11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，66個城市房價同比出現上漲，僅溫州價格下降，3個城市持平，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市繼續領跑全國房價，同比漲幅分別為21.1%、21.9%、20.9%和21%，這已是連續3個月同比漲幅超過20%。

內容來自sina新聞

  央行曾多次示警房地產風險，稱部分地區房地產市場較為火爆，房貸需求超過瞭銀行在合理審慎情況下的貸款投放能力，而隨著經濟的回升，部分銀行加大瞭結構調整力度，將更多貸款投向收益更好、也符合政策導向的小微企業和消費等領域，相應放緩房貸增速。

  房價居高不下，銀行卻為何停貸？

  記者查閱資料統計，從2004年個人住房貸款餘額的1.6萬億元到2013年個人住房貸款餘額的9.47萬億元，個人住房貸款十年來增長瞭近6倍。"所以從房地產信貸增長與房價增長的節奏上看，房貸難辭'高房價推手'之咎。"

  按照以往的規律，年底時銀行資金緊張，進入新一年的第一季度，額度會明顯寬松，今年也不例外。據媒體1月15日報道，截至12日，四大行1月新增貸款投放已高達3200億，高於去年同期。但房貸仍繼續趨緊，停貸傳聞仍不時傳出。

  記者梳理2013年前三季度金融機構貸款投向報告發現，前三季度個人購房貸款分別大幅增加瞭4662億元、4966億元和4072億元，至三季度末，個人購房貸款新增1.37萬億元，同比多增6931億元。對比2012年全年個人購房貸款增加的9610億元，意味著"房奴"隊伍又擴編瞭四成之多。

  針對下一步房地產的信貸調控取向，央行稱，將嚴格實施差別化住房信貸政策，堅決抑制投機投資性購房，繼續支持保障性住房、棚戶區改造、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費。

  "去年12月以來房貸停貸潮在全國銀行蔓延並達到峰值，停貸的城市逐漸由一二線城市發展到全國，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房，停貸銀行由股份制銀行逐漸擴展到國有銀行。"上述報告稱，廣州某銀行最高上浮40%，利率高達9.17%，創下瞭全年最高紀錄。

  進入2014年，新一年度信貸額度下來後代辦信貸流程二胎年息，個人房貸會反彈嗎？"審批正常推進，首套房貸款執行基準利率，二套上浮10%，但放款速度比較慢，分行什麼時候批什麼時候放款，時間上都說不好。"1月9日，工行北京分行個人信貸部員工小王對記者表示，"有客戶不惜上浮利率以便拿到房貸，但我們確實沒有額度，還得等。"

  或成高房價背後推手

  從規模調控的角度看，導致2013年第四季度全國范圍停貸潮的正是前三季度過度放貸的結果。1月15日，央行最新公佈的數據顯示，2013年12月新增人民幣貸款4825億元，創一年來最低，側面印證瞭2013年末房貸"沒有額度"一說。

  但央行2013年第四季度城鎮儲戶問卷調查顯示，盡管66.5%的居民認為目前房價"高，難以接受"，仍有32.5%的居民預期下季房價會"上漲"，47.2%的居民預期"基本不變"，僅有7.5%的居民預期"下降"。同時，"房地產投資"仍為居民偏愛的投資方式第二選擇，占比為17.9%。

  這場始於2013年末的停貸潮緣何會波及新一年度的貸款額度？面對高收益的小微貸、信用貸，是銀行經營體制"利潤最大化"的選擇結果即上調利率的預演，還是信貸額度管控的"欲罷不能"？

  與之相印證的是，央行數據顯示，2013年三季度末金融機構新增房地產類貸款1.9萬億元，同比多增9176億元。對比2012年全年，金融機構房地產類貸款增加1.35萬億元，這意味著2013年前三季度的涉房貸款超出瞭2012年全年的總和還多。

  其中個人購房按揭貸款2013年三季度增加1.37萬億元，同比多增6931億元。對比2012年全年個人購房貸款增加的9610億元，增速超四成多，並與2009年、2010年1.4萬億的大手筆投放相近。

  "從近十年微型創業貸款率條件信貸年息房貸利息計算公式excel信貸年息個人住房按揭貸款增長情況，就知道國內房地產是如何繁榮的。" 某國有大行人士稱，現代房地產業如果沒有個人住房按揭產品，那麼房地產市場要得以發展與繁榮是不可能的。

  "2014年初房貸的意外緊張是全年貸款收緊節奏的開始。"上述國有大行人士稱，銀行新年放款主要在消化去年的存量，今年貸款發放不會像往年那樣在年初沖量，目前各傢銀行提出均勻放貸的目標，總行要求各分支行上半年和下半年貸款規模相近，各月之間貸款規模相近。

  首套不打折全國蔓延

  事實上，首套房貸利率也已悄然提價，甚至國有大行"不打折"節奏也開始全國范圍蔓延。

  "在深圳，中、農、工、建四大行首套住房執行基準利率，二套住房貸款利率在基準利率上上浮10%。現在申請房貸，銀行能正常放款，不會出現排隊的現象。"從事房地產中介工作多年的張薇1月10日告訴記者。

  房租不斷上漲將不少租房族趕進購房大軍中來，但2013年末的停貸潮卻令購房者心急不已，巴望著新一年貸款額度下來後能夠順利申請，不過，這一願望也有可能落空。

  據騰訊財經報道，"在上海市場，原本有優惠的建行也取消瞭優惠政策，四大行除農業銀行外房貸並無優惠。"

  金融搜索平臺融360《中國房貸市場月度分析報告》顯示，2013年12月調查的62個城市中有40個城市暫停房貸，部分城市首套房商貸利率不僅不"打折"，還在基準利率上上浮5%-30%不等；二套房執行利率上浮10%-40%不等。

  但比利率上浮影響更大的是放款排隊時間的延長。

  "從融360采集的數據看，從去年下半年開始，基於銀行自身、市場不斷調整，房貸政策調整的周期在不斷縮短，這種變化是動態存在的。"融360的信貸專傢徐瑾告訴記者，2014年房貸優惠利率的調整也會越來越頻繁，這是一個很重要的趨勢。

  國傢統計局1月9日公佈的數據顯示，2013年12月CPI同比上漲2.5%，居住價格同比上漲2.8%。其中，住房租金價格上漲4.7%，房租自2010年以來連續48個月上漲。這令租房族不堪重負。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08012581104.shtml

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