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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "眾籌就是把星星點點的小錢，變成一個所謂的大錢，然後讓一幫人去爭一個買房資格，但千辛萬苦競得的房子真比在銷售中心買優惠嗎？"丁力認為，房子值多少錢誰說瞭算？眾籌買房是地產商自己提出來的，不是消費者想出來的，開發商完全可以把賣65萬元的房子抬高至100萬元，然後再打折眾籌，"口袋裡有70萬元的購房者，幹嗎非要繞個大圈再來買70萬元左右的房呢？"

  隨後，"剁手黨"打開老友發的頁面，門戶網站京東的首頁赫然出現"大傢一起湊，1.1折買房子！"的廣告詞。在"剁手黨"瘋狂購物的"雙11"期間，該則廣告的點擊率早以萬計。

大武鄉二胎房屋銀行  眾籌模式

  繞個大圈不一定買到便宜房

  中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為，在拍賣環節，不排除委托方會安插"托"在裡面的可能性，比如，起拍價120萬元，本來150萬元可能成交的房子，最後可能被"托"到200萬元。這就意味著，真心購房者最後千辛萬苦競得的房子，不一定會比市場價低，"對買傢而言，可以嘗試，但不能盲目隨從。"

  多套房源幾乎被秒殺

  據介紹，當天，諾德名築拿出一套面積為85.52平方米的N+1三房單位，市場價格為14500元/平方米，總價是133萬元，而眾籌金額僅為85.9萬元，單價低至9999元/平方米，比市場價低近5000元/平方米。

  除京東和某網站外，團貸網近日也推出瞭房產眾籌產品"房寶寶"。中國平安集團旗下的平安好房網也率先發起瞭眾籌美國房產的活動，目前也已經吸引瞭萬科、綠地、世茂等開發商與之洽談房地產眾籌合作。

  低至11元搶買房

  所謂眾籌，可以簡單理解為：借助互聯網平臺向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。

  記者致電給保利東江首府售樓處，有銷售人員表示，除瞭眾籌買房的房源外，購買該項目其他單位也有更多優惠，優惠力度甚至大於眾籌。但也有不同的觀點上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，從目前幾個房企的眾籌做法看，確實已經打折，對於意向購房者而言，的確可以獲得優惠。但是，真正大幅度優惠的房源占比較少，僅有幾套。

  在記者的采訪中，不少專傢指出，房產眾籌並不是真正意義上的眾籌，而是一種"偽眾籌"、"炒作方式"、"賣房噱頭"。"雖然此類眾籌更加傾向於投資理財，但是開發商的積極參與是其關鍵的推動因素，其目的仍然是賣房。"

  網民瘋搶

  "雙11"當天，廣州采用眾籌方式的項目諾德名築開"搶"。"在開始眾籌的10秒內，共有404個人參加，85.9萬元的眾籌目標瞬間完成。"諾德名築相關人士透露。

  房企紮堆玩眾籌

  遠洋地產高層在接受記者采訪時表示，公司動用瞭除開發銷售單位以外的所有資源來嘗試擁抱互聯網，通過京東金融的"眾籌式"促銷賣房，這是完成公司400億元年度銷售任務的重要保障

  在搜房網旗下房地產互聯網金融平臺---天下貸---上進行。按照天下貸公佈的眾籌活動規則，投資者隻要投資一定數量的金額(眾籌最小金額為1000元，諾德名築最大金額為3000元，保利東江首府最大金額10000元)，就可獲得參與眾籌房源的拍賣。當金額達到眾籌目標後，平臺將組織眾籌房源的競拍，所有投資者均可參與，起拍價為眾籌金額的1.1倍，出價最高者獲得購房資格。競得者簽訂正式購房合同後，天下貸平臺向投資人返還本金及收益(競得者本金返還，無投資收益)，擔保公司擔保投資人至少獲得10%的投資收益。如果在約定期限內未達到眾籌金額，本金立即返還，投資人沒有收益收入。

  參與眾籌的廣州保利東江首府也相當火爆。當天，保利東江首府A10棟東梯2503房，135.64平方米三房兩廳，起拍眾籌總價126萬元，相當於市場價201.8746萬元的6.2折。"126萬元的眾籌目標9秒就完成，265人火速搶籌，瞬間就秒殺瞭52.39%的眾籌目標。該房源於11月16日13點30分進行現場搶拍，起拍價格為139萬元。"

  京東聯手遠洋地產開展的眾籌活動，參與者在"雙11"當天登錄眾籌活動頁面，點擊11元/1111元參與1.1折購房的資格抽取。其中，京東金融用戶(即開通小金庫或者白條的用戶)才可享有支持11元獲得1.1折購房的資格抽取，普通用戶需支付1111元，才可享有1.1折購房的資格抽取。所有參加項目支持的用戶都將得到一個抽獎號，在眾籌結束後第二日，活動方為所有參與者按訂單生成時間先後順序分配抽獎號，並根據11月16日開獎的中國福利彩票雙色球開獎結果取6個紅球，進行排序等，最後得出中獎號。

  記者從某網站官方數據瞭解到，"雙11"當日13時，某網眾籌上半程8套房源線上投資基本完成，總籌資超420餘萬元。成功投資購房者超過400人，而報名參加眾籌獲得的購房者不低於10萬人次。

  實為噱頭

  賣房求知名度才是目的

  而某網站在"雙11"期間，和多傢房企合作進行眾籌賣房。據某網站相關人士透露，參與眾籌的房企還有保利、中鐵、時代等多傢開發商。

  規劃專傢丁力更是一針見血地指出，眾籌買房並非是一個多贏的買賣模式，而是房地產商炒作的一個手段。中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜同時認為，房產眾籌的營銷噱頭大於實際操作的可行性。方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為，房企不會無緣無故讓利，更多的是借助金融、網絡來讓更多的人參與，實為擴大銷量服務。

  其實，開發商也承認這一點。萬科總裁鬱亮曾直言不諱："目前，對於開發商而言最大的難題就是找客戶，如果眾籌效果理想，也會推廣到其他城市。"

"雙11"房企眾籌引瘋搶 你確定秒到的房子便宜過原價?

  某網站相關人士向南都記者坦言："對開發商而言，通過眾籌，在擴大項目知名度的同時，還能進一步擴大房屋銷售量。"也有人指出，對於用戶而言，參與眾籌就是為瞭拿到購買折扣房源的入場券，而對於遠洋等房企而言，參與眾籌的人越多意味著鎖定瞭更多的潛在買房人。

  價格很"抵"？

  時間定格在11月11日零時，一熱衷於網購的"剁手黨"正在因4999元成功秒殺蘋果6暗喜，正在此時，收到一老友信息："我成功秒殺一套房，用瞭11元。""汗......你搶的幌子吧"。那麼，究竟是"幌子"，還是"房子"？

  仔細看，原來是京東聯手遠洋地產開展的眾籌活動。根據公告，參與者在"雙11"當天登錄眾籌活動頁面，點擊11元或1111元參與1.1折購房的資格抽取。其中，京東金融用戶(即開通小金庫或者白條的用戶)才可享有支持11元獲得1.1折購房的資格抽取，普通用戶需支付1111元，才可享有1.1折購房的資格抽取。所有參加項目支持的用戶都將得到一個抽獎號，在眾籌結束後第二日，活動方為所有參與者按訂單生成時間先後順序分配抽獎號，並根據11月16日開獎的中國福利彩票雙色球開獎結果取6個紅球，進行排序等，最後得出中獎號。

  事實上，在"雙11"期間，遠洋地產拿出上萬套二順位房貸資格房源，參與項目數量占到遠洋總體開發量的20%，整體售價優惠較大，部分單位低至1.1折。據瞭解，這些房源皆放在京東金融的眾籌平臺發起房產眾籌，用戶交納一定金額支持該項產品，人數及金額達到設定的規模後，就等於產品眾籌成功。

  其實，遠洋並不是始作俑者。在今年9月份，龍頭房企萬科，在蘇州已拿出一套房源在某網站做眾籌，隻是遠洋此次眾籌無論是規模還是折扣均超越萬科。廣州萬科相關人士透露，萬科在"雙11"期間，有和平安集團探討眾籌的問題，但尚未完全落實。

內容來自sina新聞

  "1.1折的房源隻有11套，主要是為瞭增加賣點。"知情人士透露，在公證處監督下，系統無人工參與的隨意抽取幸運者，11位幸運者可以1.1折購買遠洋地產在北京、秦皇島、武漢、大連、杭州、撫順、天津等七個城市項目的房子。如，總價90萬元的房子隻需要付9萬元，而這並不是玩笑。

  搜房模式

  從參與方式來看，雖然細節有所不同，但整體操作大同小異。據參與的多個樓盤相關人士介紹，參與者隻要投1000元即可參與，一旦達到眾籌資金目標，就會在指定的時間內進行競拍，價高者得，溢價部分即為投資收益分配給眾籌人，預期最低收益10%(包括流拍情況)，最低年化收益40%。

  京東模式

  流拍的幾率有多高，目前還很難判斷。近期，珠海時代傾城一套77.85平方米的兩房單位，起拍價格為48.4萬元，相當於市場價73萬元的6折起拍。在10月22日，時代傾城眾籌平臺開放，吸引瞭186人參加眾籌，在144秒之內籌資金額達到44萬。10月31日，時代傾城在某網站上以48.4萬元的價格起拍，最終以57萬元成交，溢價達13萬，溢價率25.7%。

  專題統籌：南都記者徐鳳

  采寫：南都記者徐鳳王艷玲邱永芬實習生梁紫姍梁栩瑤

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09484591972.shtml

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