政策密月期：2016樓市十條預測
政策密月期：2016樓市十條預測
東地產財經周刊
“霜降”前夜的“雙降”(降息降準)不期而至，2015年頻發的產業利好再添一條。這些影響產業未來走向的利好下，房地產業未來走向如何？——以下十個方面，將是上海乃至全國樓市未來一年的主要看點。
1.2016年房價穩中有升，市場成交量基本於2015年持平，一二線城市房價的分化繼續。這一判斷基於市場供求狀況，預計未來一年一線城市庫存水平處於合理區間，但三四線城市壓力依舊，產能過剩短期內難得到實質性緩解。
2.新房豪宅化趨勢明顯。由於2015年新增供應的土地單價昂貴，新拍賣土地普遍屬於面粉貴過面包類型，這導致開發商唯有豪宅化的產品，方能在當地存量物業的競爭中獲得比較優勢，從而贏得消費青睞。
3.地價將持續上升。隨著可開發土地的日益減少，上海市場不足以承載如此巨量的房企紮堆。供求關系的失衡必然導至地價被不斷抬高，過高的溢價率導致風險增加，高價拿地而現金流平平的部分房企未來將吞下苦果。
4.政策保持平穩，上海普通住宅標準調整可能再次上調。由於當前上海普通住宅的標準認定已落後於市場趨勢，絕大多數住宅按照當前標準被劃為非普通住宅之列。因此，略顯滯後的標準具備調整空間。
5.上海房地產市場投資開工小幅增長，但全社會的房地產投資仍將慣性下滑，受此影響，經濟增速壓力仍大。由於行業預期因素，中小城市仍處於痛苦的去庫存階段，看不到投資開工增長的可能性，一線城市由於需求旺盛，投資開工將與2015年持平。
6.存量房市場並購洗牌加速，中介集中度進一步提升。在鏈傢地產[微博]帶來的鯰魚效應下，中小型的二手中介將會被加速並購，具有規模效應的中介依托品牌溢價，可迅速提升市場份額。
7.上海國有房企改革中湧現出代表性案例。在國有企業改革中，國有房地產企業是市場化程度最高的領域，相應的改革推進工作阻力最小，也最適於以混改為代表的改革模式。由於國有房企大多坐擁不俗資源，因此極易受到資本青睞。
8.房企轉型依舊，短汽車貸款常見五大問題期內看不到前景。房地產企業轉型方向仍然混沌，橫向來看，開發商在舊改、城市運營、城市配套等領域的拓展，如地產與醫療、地產與教育、地產與環保等領域的結合上，少數企業有實質性進展，但本質上仍屬於賠本賺吆喝的買房。縱向看，無論是上遊的金融領域，還是下遊的社區增值服務，都無以承載房地產投資開發的體量和規模。
9.商業地產挑戰依舊，業態組合中，餐飲為代表的體驗式業態比重進一比上升，這也為商業綜合體如何保持定位與品牌形象帶來挑戰，相應地為商業地產管理運營提出新全新課題。
10.高管離職、中小房企裁員成常態。房地產人力資源市場2016年波動將較今年加劇，由於行業景氣程度大不如前，考核壓力以及收入增長放緩甚至下滑，加劇行業從業者波動，高管的離職將成為常態。
王建信貸彰化大城信貸生
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151029/170223621171.shtml
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